Вторичная недвижимость в Болгарии

На вторичном рынке недвижимости в Болгарии широко представлены как объекты недвижимости, имеющие историю (сданные в эксплуатацию в 60-х годах двадцатого века), так и недавно построенные и готовые к проживанию дома и апартаменты. Основной плюс вторичной недвижимости – готовность к сдаче в аренду и проживанию, сформировавшаяся инфраструктура, относительно низкая стоимость. Основной недостаток ее в том, что при покупке следует учесть множество нюансов и проконсультироваться со специалистами, чтобы купить действительно качественное жилье.

Стоит отметить, что вторичная недвижимость в Болгарии – это в большинстве своем построенные 2-3 года назад апартаменты и дома, зачастую в курортных районах, которые по каким-либо причинам собственник решил выставить на продажу. Такая вторичная недвижимость привлекательна в первую очередь тем, что при ее покупке инвестиционные риски сводятся к минимуму – ведь жилье уже построено и никакие не зависящие от вас обстоятельства не станут препятствием для вступления в полноправное владение этой недвижимостью.

Второй плюс – абсолютная готовность к заселению. Большинство выставленных на продажу объектов вторичной недвижимости в Болгарии продаются полностью меблированными, а во многих квартирах уже сделан качественный ремонт. Учитывая, что оформление недвижимости в Болгарии возможно в достаточно короткие сроки при наличии загранпаспорта (для физических лиц), вы сможете быстро получить жилье, в которое можно въехать буквально сразу же после покупки.

Как правило, покупка недвижимости в Болгарии происходит в несколько этапов. После того, как желаемый объект выбран, обычно требуется внести залог в размере 5-10% от стоимости выбранного дома или квартиры.  После внесения залога объект закрепляется за клиентом и изымается из листинга. Следующий этап – заключение предварительного договора, в котором указывается, какая именно недвижимость зарезервирована за покупателем и прописана индивидуальная схема платежей (суммы и сроки взносов), такой договор не нуждается в нотариальном заверении.

И завершающим этапом станет оформление нотариального акта о передаче собственности, который в Болгарии считается правоустанавливающим документом на недвижимость.  Покупку лучше всего оформлять не на загранпаспорт, а на внутренний паспорт своей страны, поскольку загранпаспорт имеет ограниченный срок действия и в дальнейшем вам придется еще раз переоформлять покупку. Однако предоставлять загранпаспорт при оформлении сделки все же нужно.

Покупая и первичную, и вторичную недвижимость в Болгарии, следует быть готовым к тому, что придется ежегодно платить налоги, оплачивать вывоз мусора. Владелец недвижимости обязан в течение двух месяцев после покупки задекларировать ее в налоговой службе. В декларации указывается полное описание недвижимости, в том числе год строительства, использованные строительные материалы, этажность, площадь, конструктивные особенности и пр.

Основанием для расчета налогообложения для фирм является балансовая стоимость объекта недвижимости, для физических лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова для и для юридических, и для физических лиц и составляет 0.15%.